离婚有贷款房怎么过户

离婚有贷款房怎么过户

离婚时涉及有贷款房产的过户问题，是许多夫妻关注的焦点。本文将结合全网近10天的热门讨论，梳理离婚后贷款房过户的流程、注意事项及常见问题，并提供结构化数据供参考。

一、离婚后贷款房过户的基本流程

离婚时，若房产仍有贷款未结清，过户需遵循以下步骤：

二、贷款房过户的难点与解决方案

根据近期热点讨论，贷款房过户主要存在以下问题：

三、热门问答整理

结合近10天网友热议话题，以下为高频问题解答：

1. 贷款未还清可以直接过户吗？

需银行同意变更借款人，否则需先结清贷款。部分城市支持“带押过户”，需咨询当地政策。

2. 过户税费如何计算？

根据房产性质（如首套房、二套房）和评估价计算，常见税费包括：

3. 协议离婚与诉讼离婚的过户差异

协议离婚需双方配合办理；诉讼离婚可凭判决书单方申请，但需法院协助执行通知书。

四、总结建议

离婚后贷款房过户需注意：

1. 优先与银行沟通贷款变更方案；

2. 留存离婚协议或判决书作为法律依据；

3. 提前测算税费成本，避免纠纷。

若情况复杂，建议咨询专业律师或房产中介。